北京一品嘉园小区_楼盘详情

基本信息

　　物业类别 普通住宅,联排别墅

　　项目特色 小户型,现房,花园洋房

　　建筑类别 板楼 低层 多层 小高层

　　装修状况 毛坯

　　环线位置 六环以外

　　所属商圈 大兴

　　容 积 率 1.20

　　绿 化 率 42%

　　开盘时间 三期预计2014年4月开盘

　　交房时间 2012年10月全部入住

　　物 业 费 1.80元/平方米·月

　　物业公司 北京圣唯伟业物业管理中心

　　开 发 商 北京兴广厦房地产开发有限公司

　　预售许可证 京房售证字(2010)283号

　　售楼地址 大兴区南中轴路魏善庄中学北侧

　　物业地址 大兴南中轴路魏善庄中学北侧

　　交通状况 一品嘉园位于北京市大兴区南中轴路魏善庄镇。

　　自驾路线：京南五环至志远西桥(21B出口

　　一品嘉园房价 最低价19000元/平方米

　　项目配套

　　医院：在建社区医院

　　教育：魏善庄中学广渠门分校

　　生活：邮局 颐乐养老院 农村商业银行

　　景点：半壁店森林公园、滨河公园

　　其他：新媒体产业基地、项目规划酒店及附属设施(46218平方米)

　　商业服务设施(3847平方米)，过街楼(560平方米)

　　在建社区医院

　　交通状况

　　一品嘉园位于北京市大兴区南中轴路魏善庄镇。 自驾路线：京南五环至志远西桥(21B出口)向南，走南中轴路(约11公里)路东，魏善庄中学对面即到。 公交路线：乘地铁4号线到黄村西大街，换乘940路公交车在魏善庄中学站下车即到。

　　建材装修

　　一品嘉园住宅部分采用钢筋混凝土短支剪力墙结构，条形基础。地下人防部分为现浇混凝土箱式基础。公建部分采用钢筋混凝土框架或框架剪力墙结构。剪力墙抗震等级为二级。

　　生活水源为市政给水。分楼座由市政给水管网直接供给，室外设水表井，用户给水、中水采用IC卡计量，分设IC卡水表。户内给水管采用地埋式，厨房内预留燃气热水器安装位置。

　　建筑内污水经化粪池处理后排入小区集中污水管道，后向北汇入市政污水管道。室外所有卫生间设置器具通气管、专用通气管满足建筑对卫生、安静的要求。

　　住宅屋面雨水采用外排水方式，由雨水系统收集后排入市政雨水管道。室外宅前路及景观步行道路大量采取铺砌透水砖，设置绿地浅沟及草坪砖停车场等利用雨水措施尽量使雨水回渗。

　　供暖方式：集中供暖;采暖热源为本小区自建供热站，提供95/70℃热水。住宅采暖计算温度为18℃。采暖系统采用双管下供下回系统，户内采暖管道采用TPR埋地辐射。空调采用分体空调，室外预留空调室外机位和集中式冷凝水排水管。

　　住宅部分卫生间与厨房采用国家标准卫生间、厨房排气风道，尺寸分别为250X250mm、250X300mm。风道布置尽可能靠近内墙以便于屋顶构造处理和立面造型需要。地下人防部分根据消防排烟及人防进排风要求设置进排风机房与竖井。

　　供电负荷等级为三级。其中消防设备、综合安防系统等电力负荷为二级负荷，其他无特殊要求的设备及一般场所照明均按三级负荷供电。低压配电系统的配电线路均采用放射树干式。楼层集中布置分户计量IC卡表箱，户内设有配电箱控制。

　　建筑外轮廓体型系数合理，外墙外加70-100MM厚聚苯板保温层,外窗玻璃均选用双层中空玻璃，保温隔热性能良好。屋面为现浇钢筋混凝土板上设60-100MM厚聚苯板，以达到夏天隔热冬天保温的效果。

　　淋浴、厨房排水等废水排入中水处理站，经中水处理站处理后用于绿化浇洒及冲厕使用。

　　优化采暖系统设计，加强管道连接处保温设施，选用优质、环保、节能采暖设备与管道。

　　配电合理，外照明灯具采用高光效节能灯具或太阳能灯具，楼梯间等住宅公共区域采用声控或光控节能灯具。

　　供水系统：市政

　　暖气： 集中供暖

　　楼层状况

　　一居60平方米，60户;二居72—90平方米，1443户;三居112—142平方米，163户;叠拼168—205平方米，186户。

　　车位信息

　　停车位:共1342个，其中地上1123个，地下219个，车位比1：0.75

　　项目简介

　　一品嘉园是大兴区魏善庄房地产起步项目，总建筑面积268635.18平方米。其中地上建筑面积为：239736.7平方米，用途为住宅建筑面积185890.6平方米，配套公建建筑面积：3188平方米，地下车库人员出入口16.6平方米，地下热力泵房出入口16.5平方米，酒店及附属设施建筑面积46218平方米，商业服务设施建筑面积3847平方米，过街楼建筑面积560平方米。地下建筑面积为：28898.48平方米，用途为地下汽车库面积12353.48平方米，地下人防面积7664平方米，地下热力泵房216平方米，消防水池221平方米,酒店附属设施建筑面积4535平方米，地下商业设施建筑面积2283平方米，设备用房建筑面积1626平方米。共分为A、B、C、D四个区域，其中A、C为住宅，B为商业区，D为公共停车厂。

　　相关信息

　　占地面积:157600平方米

　　建筑面积:268635平方米

　　开工时间:2008-10-01

　　竣工时间:2012-11-01

　　物业管理附加信息:1.8元/平米·月

　　开发商:北京兴广厦房地产开发有限公司

　　投资商:北京兴广厦房地产开发有限公司

　　物业管理公司:北京圣唯伟业物业管理中心

　　按揭银行:中国建设银行,中国农业银行

　　工程进度:现房(2014-04-09)

　　产权年限:70年

　　户 数:总户数1852户 当期户数100户。

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