买房首付最低多少

现在作为80后的尾巴叶老大不小了，也要考虑结婚买房的事情了，那么现在北京买房首付最低多少呢?大约120平米左右的房子在北京买的话首付要话多少钱呢，在这里北京爱装网和您一起来分析一下吧!

　　首套房首付比例：

　　商业贷款

　　主要以家庭为单位计算，假如是第一次买房子的话，那就可以贷到房屋评估价总价的70%(评估价一般比市场的要价低哦。比如：一套住房的市场售价是两百万，评估价格是一百八十万，那我们就可以最高贷款贷到一百六十万，剩余的住房贷款74万就可以作为首付款金额，利率也有所折扣;

　　买房首付最低多少钱：

　　其实首付买房分两成也是可以的不过主要爱是看个人的情况是怎样的了。中国人民银行的那些政策框架与给予的权限内,依据买房者是否是第一次购买住房、自住房、非自住房、套型建筑面积、贷款人的信誉记录和还贷款的能力等更方面因素,打造不一样的利率政策以及第一次付款比例的具体规则要求等等,第一次购买住房的优质客户是可以享有两成首付款或七折利率优惠的房屋贷款政策的。享有两成首付款钱数的人也只能是人民教师、国家公务员、中国军人、人民医生、大型的民营企业人士和外资企业的管理人以及其他收入又高有稳定的人群。其实有没有首付款还主要看你和开发商的关系了。房子本来开发商卖20万。你和开发商合同总价24。8万开发商给你开4.8万以付款,后你贷款20W.

　　首套房贷利率

　　央行日前宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，打折后的款项是6.58%。假如市民已经申请了住房贷款的话，并且处于正常还款过程中，那么住房贷款将从明年1月1日起按新的贷款利率开始执行。

　　06年大约八月中旬以后，五年及五年以上房贷基准利率就为百分之六点八多，第一次贷款买房最多可以优惠15%而已。多数房贷去年执行的还是这一利率。

　　历经2007年多次提加利息后，五年及以上住房贷款基准利率为7.83%，折惠后就相当于6.66%。俗话说就是，从08年一月算起所有各大银行第一次购买的商业住房贷款所要承担的最低利率是6.66%，比往年提高了0.85个百分点。

　　北京目前按首付三成执行

　　媒体曾经从北京的各大银行的住房贷款相关部门了解到，第一次购买住房目前还是按照最低30%的首付来办理的，此外，中信银行、光大银行、招生银行和浦发银行这样的股份制银行的首付仍是三成。但首套房利率没有什么优惠享有是以最低利率为基准利率。

　　一部分股份制银行相关人员透露，已经关注到外地的首套房的住房贷款的比例变动，在北京这个大都市各银行有可能把首套房的首付款的比例调整到差不多4成。一股份制银行客户经理表示，“相关的监管部门对首套房的的付款比例没有什么强制性的规定，只要不低于首付款比例的三成就行，到底最终首付几成银行可以自行决定。”

　　此前银监会否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言时表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，假如您想购买二手房的话那您的第一次付款的比例就不能低于六成，贷款利率不低于基准利率1.1倍的监管要求没有发生任何的变动。