北京房屋契税新政策

北京房屋契税新政策是怎样的？

一、房屋契税解释：

房屋契税主要指房屋买卖中国家规定必须交的税务费，通常都按照合同中说明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。

二、房屋契税分类 

1、是按成交价格计算。

2、是根据市场价格计算。

3、是依据土地、房屋交换差价定税。

4、是按照土地收益定价。

三、房屋契税计算方法

房屋契税=房屋总价×税率。

四、房屋契税由谁交 

依据房屋契税条例中第8条规定：契税纳税义务发生时间主要指纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。除非双方另有约定，大多数情况下契税由买方交税，假如房产证是开发商代办理的，就买房交给开发商的话，由开发商转交给产权产籍管理中心处理。假如自己办理房产证的话，则是由买房者自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心即可。

五、房产证过户费怎么算

买方应付费用

1、房屋契税交易手续费:打从今年三月一日起,交易手续费有了很大变动由原来按套收取费用改为现在按每平方米计算收费,即每平方米5元,买方承担50%的费用。

2、房屋契税合同印花税的收费标准是依照房屋最初成交金额费用的0.05%上缴税费的,买方也要缴纳50%。

3、契税是指按照房屋实际成交金额费用0.75%来计算,也可以由买卖双方约定由一方承担费用,其实在实际操作的过程中一般由买方来承担的。

4、权证印花税:每本5元。

5、登记费用是指如果住房只属于个人房产产权的话,那么每件的收费标准是一百元钱;如果住房属于别的其他产权的话,每件收费标准是二百元钱。

6、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

7、其他相关费用收费标准主要是指如果牵扯到住房评估、住房咨询等,还要收取住房评估费、住房咨询费等,大多数都是根据具体情况来确定收费标准。

8、中介费用是按照住房实际成交钱数的0.5%到2.5%收费的,而买方一般只是支付百分之一。

9、过户手续费:每套50元。

卖方应付的费用

1、契税是指按照住房实际成交费用的百分之七十五计算,可由买卖两方共同约定由一方承担也行。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

2、中介费:按照住房实际成交钱数的0.5%到2.5%计收,卖方一般支付百分之二点五。

3、过户手续费:每套50元。

4、交易手续费用是指打从三月一日起,交易费用由以前改为了按套收取费用变为按每平方米计算收费,即每平方米5元钱,卖方承担百分之五十的费用。

2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。